【资金回笼】租赁房reits在路上盈利、监管待“落地”

    租赁房reits在路上盈利、监管待“落地”

租赁市场租金起伏平缓，适合作为reits产品投放市场

租赁住房reits产品的出现能够有效促使当前租赁市场资金回笼。图/视觉中国

10月23日，国内首单房企租赁住房reits——保利租赁住房reits获得上海证券交易所审议通过，被业内普遍认为开启了房地产领域新的金融操作模式。但国内的reits产品还有待完善，仍需制度支持。

拓宽房企租赁业务融资渠道

目前国内市场上获批的所谓reits产品，实质上也还没有脱离abs（asset-backed securitization即资产证券化）的范畴。“reits和abs最大的不同主要是看是否将资产和权益同时给到投资者手中，目前国内尚未出现这一类产品。在国外，reits类产品一般都是将资产和权益打包出售给投资者。而abs类产品则可以将任何资产做成收益。”仲量联行中国区研究部总监周志锋表示，现在国内已经出现的“准reits”类产品，其本质上是一种abs范畴的投资形式，主要是将未来的租金收益做成产品，拆分出售给投资人，收益固定，也比较稳定。而reits为了比较有吸引力，必须将租金收入分红给投资者。另外，由于中国还没有相关公募基金的法律法规，因此这些都是以私募基金的形式发行，对于普通投资人来讲，门槛较高。

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